长租公寓排行发布:房企“一骑绝尘”,万科、龙湖居第一梯队

  • 日期:08-06
  • 点击:(1937)


  

 来源:第一财务

长期出租公寓排名发布:房企“一骑尘”,万科,龙湖居第一梯队

1月31日,Yijukerui《2018中国长租公寓排行榜》正式发布,其中最引人注目的是住房公司的背景公寓名单。虽然进入时间不长,但由于资金和资源的巨大支持,“Furity Enterprise”公寓品牌发行,万科博宇,龙湖观鱼和徐汇分别领涨23万,10万和5万。排名在“2018年房屋企业长期租赁公寓”的前三名中。其中,2017年3月在成都开设第一家门店的龙湖冠宇以54,000的累计开业率位居榜首。

公寓品牌规模的整体扩张已经放缓

2018年,面对多品牌竞争,行业市场需要规范,盈利模式不够明确,社会关注和舆论不断增加等等,整个长期租赁行业充满了挑战和变化。

根据研究所的监测数据,截至2018年上半年,“酒店部”,“家族企业”,“中介部”,“品牌部”和“国家队”公寓公司已经满员和数量品牌已经超过了。 2000年。

根据E-Quick和Rui发布的《2018年中国长租公寓排行榜》,截至2018年底,扩大TOP3的公司分别为万科,龙湖和徐汇,总计23万,10万和5万。与此同时,该名单还显示了房地产开发商租用的住房数量。前三名是龙湖,万科和徐汇。开放房屋数量分别为54,000,5,000和15,000。列出的集中公寓运营商名单中的前三名是Rubik's Cube Apartment,World Union Red Dragonfly和Leju Apartment。这个数字是70,000,35,000和30,500。对于分散的公寓运营商,管理的房屋数量达到80万,70万和40万免费,公寓和蛋壳公寓,排名前三。

与2017年E-Greek发布的排名数据相比,每个公寓品牌的排名不仅稳定,而且前三名已经过微调。其他公寓品牌的排名发生了显着变化,尤其是排名。在2018年大力收购的蛋壳从20,000增加到400,000。在横向比较各个项目的扩建和开放的同时,具有资金和资源优势的住房和公寓品牌不仅在整体规模扩张方面具有独家优势,而且在绩效管理和产品服务绩效方面也具有亮点。而中介部门,整体项目的开放和管理成果也非常可喜。

与此同时,2018年高级租赁公寓行业的增长率很高。不难发现一些数据表现尚未达到2018年的目标.Mai Point观察到,自2018年下半年以来,上市已经变得火热,一些资产价格上涨不合理,公寓品牌的扩张速度已经提高。慢下来。这也是对行业主要品牌长期健康和可持续发展的综合考虑。积极调整的结果。

回归理性不仅限于规模理论

在行业初期盲目扩张规模的影响下,2018年下半年,长租公寓业经常出现“连锁经营不善,租金不足,租房贷款,城中村改造”等问题。甲醛门“。令人痛苦的是,“不仅规模理论,注重品牌增长”已成为住房租赁市场发展的主流。这些品牌将把重点转移到真正对行业长期发展有意义的运营,服务和产品上。

龙湖集团冠宇发展部总经理张志聪表示,龙湖冠宇将始终坚持“规模,速度,质量”的战略三角,面对挑战性任务,不断快速自我反省,重新投入,希望通过持续精益管理和产品和服务的抛光将在新的租赁行业中创造真正的高端品牌,为城市中的年轻人提供生活空间和温度服务。同时也是住房企业成员的徐汇首席执行官张爱华也表示,长租公寓业需要集中培养和长期投资准备。沃曲创始人兼首席执行官刘辉认为,长期租赁公寓是一个经营活跃的服务业。它应该回到客户的注意力。品牌色调,产品设计和服务细节均基于客户体验,不仅满足消费者需求。表面需要满足其内部需求。

加强运营管理实力是关键。

虽然不同的派系不同,品牌基因不同,但扩张规模的观点高度一致 - 通过提升品牌的运营能力,服务消费者,然后实现有效的规模增长。

在谈到YOU +的运营规则时,YOU +国际青年社区主席刘洋表示,通过提升社区运营和服务质量,企业可以提升不同层面品牌的竞争力和信任度,并依靠它们来制造用户在社区中产生更多的关注和消费意愿,从而增加社区非住宅服务的收入。免费首席执行官熊琳也认为,“行业需要对产品,服务,团队和客户的不足进行自我审查,努力有效,能够为客户创造更大的价值,为行业赢得更大的价值。发展空间已成为现代城市有效运作的一部分。“

以龙湖关菊为例,2018年,三个系列的“核桃”,“松子”和“豆”完全融为一体,更好地满足了城市租赁群体的多样化租赁需求。在运营方面。它还推出了“满意度,惊喜度和活动水平”三级标准化服务产品,有效地增强了租户对“家”的归属感和认同感。张志聪说,在项目扩建过程中,龙湖关宇充分了解市场变化,保持理性。同时,在战略评价体系中引入了“顾客满意”和“品牌认知”两个指标,希望通过不断优化的产品和服务来解决顾客的核心痛点。关羽始终坚持追求品质的增长。

事实证明,龙虎关已经放弃了一个满意的答案。截至2018年底,冠宇共开设了54,000家门店,位居该公寓开业榜首。众所周知,观音客户满意度超过91%,店铺开业时间超过6个月,入住率达到90%以上。

数字信息副总裁兼总裁丁晓宇在《中国住房租赁品牌发展报告(2018)》中表示,长租公寓业未来将朝着规模化,集约化,专业化的方向发展。提高运营管理实力,提高市场居民满意度,创建更有效的管理后台和品牌,建立品牌优势是公寓经营者市场份额扩大的关键。

在行业的发展过程中,难以避免痛苦,但不容易找到从痛苦中快速开裂的方法,并坚持一定的发展速度。对于房屋租赁,这种短期看跌,中线是持平,长期看涨行业更是如此,但变化不一样,产品本身的质量和客户服务永远是王道。

,看到更多

只提供信息存储空间服务。

龙湖

公寓

长期出租公寓

徐汇

品牌

读()

投诉